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每周一讲|施工许可证的办理

2018-08-31 17:21:47   来源:web   

《建筑法》第七条规定,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。不需要办理施工许可证的建设工程。中止施工满1年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关校验施工许可证。《建设工程质量管理条例》规定,建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同款1%以上2%以下的罚款。《建筑工程施工许可管理办法》规定,对于未取得施工许可证或者规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令停止施工,限期改正,对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下。

  施工许可证的适用范围

  《建筑法》第七条规定:建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。

  不需要办理施工许可证的建设工程

  1.限额以下的小型工程

  根据<建筑工程施工许可管理办法>规定,工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程。

  2.抢险救灾等工程

  抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动,从实际出发,法律规定不需要办理施工许可证。

  申请的主体和法定批准条件

  要想申请施工许可证,首先得满足以下条件:

  再补充说明一下~~~

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  延期开工、校验和重新办理

  1.申请延期的规定

  《建筑法》规定,建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工,因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过3个月。即不开工又不延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。

  也就是说,从领取施工许可证起,最迟可9个月开工。

  二、校验施工许可证的规定

  《建筑法》规定,在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关校验施工许可证。校验不符合条件的,应收回施工许可证。

  实行开工报告制的工程,因故不能按期开工超过6个月的,需重新办理开工报告批准手续。

  违法行为应承担的法律责任

  1.未经许可擅自开工应承担的法律责任

  《建筑法》规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。

  《建设工程质量管理条例》规定,建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同款1%以上2%以下的罚款。

  2.规避办理施工许可证应承担的法律责任

  《建筑工程施工许可管理办法》规定,对于未取得施工许可证或者规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令停止施工,限期改正,对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下;对施工单位处3万元以下罚款。

  3.骗取和伪造施工许可证应承担的法律责任

  《建筑工程施工许可管理办法》规定,建设单位采取欺骗、贿赂等不正当手段取得施工许可证的,由原发证机关撤销施工许可证,责令停止施工,并处1万元以上3万元以下罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  深圳市办理施工许可证流程1

  登录http://www.szjs.gov.cn/深圳市住房和建设局网站,首页下拉至以下界面并点击登录:

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  2输入账号和密码:

  3点击下一步,根据里面的内容添加和上传相应资料附件(PDF格式)

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  4需要提交的资料(施工许可证办理全程网上办理,网上资料审核通过后,带纸质版资料到行政服务大厅施工许可证办理提交资料):

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  需注意事项

  1)报市站还是区站:如基坑支护是报区站,那么主体报区站,保证监督的连贯性。

  2)提供项目经理和总监的证件时,需确定是否已在住建局备案,如果过期或是没有备案,则添加不进去。

  3)两制管理强制执行,需重点关注三方监管合同、门禁的落实情况和工人保险的落实。

  4)施工许可证申请表需在网上填好后,再下载进行打印(带住建局水印),而不直接在网上下载Word版填写完成盖章。

  5)开工日期要按填写资料的15天开始计算,比如今天是8月28日,而合同签订开工时间是5月,填写时要填写8月28日。

  6)地下燃气管道现状查询及燃气管道保护协议办理时,需找监理进行项目保护方案的审批。

  7)施工许可证办理下来后,质、安监会主动联系项目进行第一次交底,进行监督对接。

  8)项目名称一定要填写建设工程规划许可证上的项目名称。

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