400-018-0990
免费核名,十五分钟反馈信息!
首页 > 建设施工 > 正文

建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系

2018-09-21 17:10:40   来源:web   

大家在买房、修房的时候的时候常常需要土地使用证和建设用地规划许可证。为保证城乡规划区内的土地利用符合城市规划,依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定,由城乡规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》,作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。

大家在买房、修房的时候的时候常常需要土地使用证和建设用地规划许可证。那么什么是土地使用证,什么又是建设用地许可证?它们有什么联系又有什么区别呐。今天就来为大家解决这些疑惑,特为大家整理以下资料,希望可以帮助到您。
  一、建设用地规划许可证:
  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
  主要作用:
  确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。

  二、《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》有什么区别?
  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。(没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件);《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
  建设用地规划许可证和土地使用证两者的作用、颁发部门、颁发对象、领取时间都不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等,是由规划部门颁发给建设单位的,一般在征收土地前领取;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明,是由国土部门颁发给产权单位或个人的,通常是在项目建成以后领取。
  提醒:在土地使用方面,除了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》以外,还有《建设用地批准书》。它是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后.由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件,是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定,《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发,一般是在项目建设前领取。

  三、哪些住宅需要办理土地使用证?
市辖区范围内国有土地上的住房,包括商品房、经济适用房、安居房、解困房、拆迁安置房、集资房、职工所购公有住房(即房改房)、居民自建住房以及以其他方式依法取得的住房,都需办理住房用地登记手续,领取《国有土地使用证》。
       以上“建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系”就是小编为您介绍的相关信息,我们注册公司代理可以全程为您服务,如果您遇到了难点问题或者您对以上内容有疑问或者您还想了解更多相关资讯可以与我司取得联系。

相关阅读:

上一篇:建筑资质办理多少钱安全许可证与资质的关系
下一篇:哪些工程施工前不需要办理施工许可证

公司查名

专注食品卫生许可证,餐饮服务许可证,食品经营许可证等,提供公司注册流程、许可证办理、公司注册费用等咨询。

上海协富商务咨询有限公司 版权所有   网站地图

总部地址:上海市浦东新区浦东南路1085号华申大厦1603室 1202室 咨询热线:400-018-0990

杨浦分部:杨浦区赤峰路65号同济科技园1号楼813室